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北京第三批集中供地实施限地价、控房价、提品质
2022-08-22 21:16:43    作者:江程

近日,北京发布了2022年度第三批次商品住宅用地出让公告,共计18宗,用地规模约75公顷,地上建筑规模约148万平方米。从公告项目及内容可以看出,北京第三批次供地继续坚持稳中求进总基调,实施限地价、控房价、提品质,把稳定房地产市场、坚持“房住不炒”定位作为核心目标,因城施策用足用好政策工具箱,促进房地产市场良性循环和健康发展。

坚持规划引领,促进职住平衡、产城融合。第三批次供地中超过60%的项目位于“三城一区”范围内或产业园区周边,有助于减少通勤成本,增强居民的通勤幸福感,推动宜居城市建设。

加大供地向轨道交通站点集聚力度,第三批次供地中超过70%的项目位于轨道交通沿线,涉及丰台、大兴、房山、经济开发区、昌平、通州等区,方便居民出行,推动居住与轨道沿线用地空间合理布局,实现资源优化配置。

着眼于人民安居乐业,注重提升人民获得感、幸福感、安全感。第三批次供地中继续坚持住房品质保障要求,同时进一步扩大竞现房销售面积方式,超过70%的项目设置了竞现房销售面积环节,例如海淀永丰、丰台槐新、顺义府前街等项目,从公布的各类竞争上限可以看出,为房企预留了合理利润空间,以保证未来可推出更加宜居的住宅产品。相较期房预售而言,现房销售优势明显,未来购房人可以通过看得见、摸得着的真实房源提升购房安全感,推动落实保交楼、保民生、保稳定目标。

优化户型要求,从土地供应端开始保障未来住房向多子女家庭倾斜。第三批次大部分地块不再将90/70户型限制作为刚性约束,而是在户型设计上给予房企更大灵活度,未来可结合市场需求设计多种户型,同时支持刚性和改善性住房需求,以多元化的产品供应契合多样化的市场需求,有利于满足多子女家庭住房需求。

此外,北京本批次商品住宅用地出让还将沿用鼓励建设全龄友好社区、鼓励实施超低能耗建筑、设置高标准住宅建设要求等措施。



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