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中华人民共和国住房和城乡建设部主管

中国建设报社主办

业主收藏品放楼道被清理 物业服务企业无需赔偿
2022-08-19 09:57:39    作者:毕青

基本案情

原告:孙先生

被告:某物业服务企业

原告孙先生将含有多张收藏版纸币的物品堆放于自家门口楼道内,后发现物品丢失。孙先生将物业服务企业诉至法院,要求赔偿财产损失3000元。

原告孙先生诉称,妻子为方便收拾家务,将其保存多年的书籍放至整理箱内,并暂放到楼道内,妻子不知道书籍内夹有收藏的多张第四版面值100元人民币。此后,孙先生与妻子外出购物,回家时发现整理箱丢失,遂报警处理。经派出所民警现场询问得知,系物业服务人员将整理箱进行清理,并当作废品变卖。孙先生认为,物业服务企业未尽到告知义务,将暂放至楼道内的整理箱进行清理,严重侵害了其合法权益,故诉至法院提出上述请求。

被告物业服务企业辩称,不同意孙先生的诉讼请求。首先,孙先生办理入住手续时曾签订《入住协议》,明确约定住户不得占用楼梯间、通道等公用设施而影响其他人正常使用。孙先生应当遵守协议内容,如因违反协议堆放私人物品而造成损失,应自行承担后果。其次,此前小区一住户失火,物业服务企业通报火情,并在小区单元门张贴通知,告知大家将开始对小区楼宇内楼道等公用空间内违法堆放物品进行清理。后物业服务人员发现孙先生家门口楼道内有人堆放双开门衣柜,由于根本无法搬动,所以进行了拍照,但并未清理此楼道任何物品。之后,孙先生找到物业服务企业反映丢失财物,但物业服务企业并未拉走和变卖所述物品。综上,孙先生提出的诉求与事实不符,且没有法律依据,其所述损失系自身原因造成,与物业服务企业无关。

焦点问题

物业服务企业清理堆放在公共区域的物品是否侵犯业主的合法财产权益。

法院审理认为,物业服务企业为维护小区正常生活秩序,消除小区火灾隐患,保障小区业主生命、财产安全,在提前通知小区业主自行将堆放在楼道、楼前、楼后的物品收回室内的情况下,对小区内仍旧堆放在公共区域的物品按无主财物进行清理,该行为属于正当履职范围,未侵犯小区业主的合法财产权益。孙先生作为小区业主,应当配合物业服务企业为保障小区安全进行的清理整顿工作。

孙先生主张物业服务企业在清理楼道内堆放物品过程中,违法处分其存放财物,造成其经济损失3000元,未提供充分证据,与法院查明事实亦不相符,故法院对孙先生相关诉讼请求不予支持。法院最终判决驳回孙先生的全部诉请。

案件提示

目前,居民在家门口放置鞋柜、在楼道中堆放物品等情况比较常见,这种情况并不符合相关规定,且极易产生财产纠纷。

《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定,通道、楼梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附属设施、设备,避难层、设备层或者设备间等结构部分应当认定为共有部分。

除专有部分外,建筑物共有部分属于全体业主共同所有,业主不可随意进行占用。本案中,孙先生在楼道中堆放双开门大衣柜及其他物品,系私自对于共有部分的占用,侵害了其他共有业主的合法权益。

《中华人民共和国民法典》第二百八十六条规定,业主大会或者业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的,有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉,有关行政主管部门应当依法处理。

此外,居民房屋尤其是高层建筑的楼梯间一般为消防通道,放置私人物品占用该通道极易产生火灾风险,或需承担相应法律责任。根据《中华人民共和国消防法》规定,任何单位、个人,不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。本案中,孙先生在楼道中堆放物品可能会因违反上述规定而需承担相应法律责任。

本案中,物业服务企业为消除小区火灾隐患,保障小区业主生命、财产安全,提前通知小区业主自行清理堆放在楼道中的私人物品,属于履行物业服务管理的必要措施。小区业主根据通知积极配合清理,保障消防通道畅通,既是履行业主义务,亦是保障自身的生命、财产安全。

孙先生在收到通知后,仍不对相关物品进行清理,该行为既不符合相关规定,亦会影响他人正常通行,还会造成自身财产损失风险。

对于孙先生主张因物业服务企业清理物品导致的财产损失,因孙先生并未提交充分证据证明其损失与物业服务企业有关,亦无法证明具体损失情况,故法院无法予以支持。



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